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Apartamento#2504891

Lote 1: direitos quitados sobre o apartamento com 374,450 m² - vila são paulo sp

📍 Jardim Vila Mariana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.449.027,27

AvaliaçãoR$ 4.449.027,27

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.024.220,72 — 11% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.669.416,36

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

729 m² total6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.096/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 374,450 m² em Jardim Vila Mariana, São Paulo. Descrição: Direitos quitados sobre um apartamento de alto padrão localizado no 12º andar do Condomínio Ville Cap Ferrat, na Rua Luís Molina, nº 110, Jardim Vila Mariana, São Paulo - SP. O imóvel possui uma área privativa de 374,450 m² e uma área total de 729,87 m², incluindo o direito de uso de 6 vagas de garagem cobertas com manobrista e 1 depósito. O apartamento está situado em um condomínio que oferece áreas comuns de divisão não proporcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 94.531 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Há ônus sobre o bem, incluindo uma penhora e uma hipoteca em favor do Banco Mercantil de São Paulo S.A. Eventual regularização do bem junto ao Cartório de Registro de Imóveis é de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504891 · Ref. Hasta H2504891

Localização

📍 Jardim Vila Mariana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.449.027,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 222.451,36

ITBI (3%)R$ 133.470,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 66.735,41

Custo total estimadoR$ 4.871.684,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Vila Mariana (São Paulo/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.080.000,00.

Dados processuais

Número do processo0040046-66.2016.8.26.0100

Documentos (5)

📄 Avaliação — 987 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 211 KBEdital⬇📄 Edital — 211 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 346 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 346 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.449.027,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Jardim Vila Mariana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.