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Terreno#2504995

Lote 1: parte ideal de 50% do terreno com 934,95m² - vila maria são josé dos campos sp

📍 Vila Maria, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 1.534.440,20

AvaliaçãoR$ 1.534.440,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.227.552,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

934 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 1.641/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel com 934,95m² em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 50% de um terreno urbano localizado na Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto, no bairro Vila Maria, em São José dos Campos, SP. O terreno possui uma área total de 934,95 m², sem benfeitorias. A propriedade está situada em uma avenida movimentada, com fácil acesso e grande potencial de valorização. O imóvel é confrontante com a Avenida Engenheiro Sebastião Gualberto e possui medidas específicas conforme a matrícula. Há registros de ônus e débitos fiscais associados ao imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504995 · Ref. Hasta H2504995

Localização

📍 Vila Maria, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.534.440,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 76.722,01

ITBI (3%)R$ 46.033,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.016,60

Custo total estimadoR$ 1.680.212,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0312552-32.2006.8.26.0577

Vara1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de São José dos Campos/SP

Documentos (5)

📄 Avaliação — 645 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 218 KBEdital⬇📄 Edital — 218 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 587 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 587 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.534.440,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.