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Casa#2507617

Casa 111 m² em Quinta dos Açorianos, Barra Velha/SC

Anúncio: Direitos aquisitivos

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

Lance mínimo

R$ 155.782,70

AvaliaçãoR$ 155.782,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.180.131,09 — 86% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 77.891,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

111 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Barra Velha.

Lance mínimo por m²R$ 1.399/m²

m² típico em Barra VelhaR$ 10.596/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel em Barra Velha, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de uma casa térrea geminada de padrão econômico, designada pelo n. 01, unidade integrante do Condomínio Residencial Dona Alzira, situada na Rua Cintra, n. 346, Bairro Quinta dos Açorianos, em Barra Velha/SC. A casa possui área privativa principal e total de construção de 48,60m², área de uso exclusivo de 57,60m², e área total de terreno de 111,366m². A edificação apresenta fachada com platibanda, porta de madeira e janela frontal em vidro temperado escuro, com fechamento frontal por muro de alvenaria e portão de correr de madeira com estrutura metálica branca. O estado de conservação físico-estrutural é regular, com desgaste na pintura externa e manchas escuras decorrentes de umidade acumulada, demandando reparos de conservação estética e nova pintura. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor estimado em R$ 87.470,78 em agosto/2026. Direitos aquisitivos avaliados em R$ 155.782,70.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507617 · Ref. Hasta H2507617

Localização

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 138.947 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.369 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 6.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.782,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.789,14

ITBI (3%)R$ 4.673,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.336,74

Custo total estimadoR$ 170.582,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Barra Velha/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 31.156,54) sobre R$ 155.782,70 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 124.626,16. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.290,52	R$ 1.030,45	R$ 4.301,72
11,5% a.a.	R$ 1.432,38	R$ 1.161,38	R$ 4.774,60
13,0% a.a.	R$ 1.572,51	R$ 1.293,73	R$ 5.241,69

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Quinta dos Açorianos (Barra Velha/SC) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo0001397-38.2018.5.12.0056

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 275 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.782,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.