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Apartamento#2507898

Apartamento de 86m² - apartamento de 86m² - são josé dos campos - sp

📍 Jardim América, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 742.646,45

AvaliaçãoR$ 742.646,45

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.197.761,05 — 38% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 408.455,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

165 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/01/2027

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Jardim América.

Lance mínimo por m²R$ 4.499/m²

m² típico em Jardim AméricaR$ 6.428/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Apartamento de 86m² localizado no Jardim América, em São José dos Campos, SP. O imóvel está situado no 2° andar do Edifício Nova América e possui uma área privativa de 86,360 metros quadrados, além de uma sacada de 8,050 metros quadrados e uma garagem de 22,080 metros quadrados. A área total do apartamento é de 165,084 metros quadrados, com uma fração ideal no terreno de 1,66666%. Avaliação total do imóvel é de R$ 640.000,00 em abril de 2023, com avaliação atualizada para R$ 742.646,45 em novembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507898 · Ref. Hasta H2507898

Localização

📍 Jardim América, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 742.646,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.132,32

ITBI (3%)R$ 22.279,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.139,70

Custo total estimadoR$ 813.197,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005434-24.2019.8.26.0577

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 742.646,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/01/2027, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Jardim América, em São José dos Campos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.