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Casa#2508197

Casa 2 quartos, 46 m² em Andorinha, Caruaru/PE

Anúncio: Loteamento viana e moura xique-xique

📍 Andorinha, Caruaru, PE

Lance mínimo

R$ 113.856,19

AvaliaçãoR$ 100.961,35

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 198.774,23 — 42% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 138.290,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão12/01/2027

2º leilão18/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 43% abaixo do m² típico de Andorinha.

Lance mínimo por m²R$ 2.459/m²

m² típico em AndorinhaR$ 4.293/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Casa em Caruaru, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Viana e Moura, no bairro Andorinha, com 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2508197 · Ref. Hasta H2508197

Localização

📍 Andorinha, Caruaru, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 378.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 411.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 919.069 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 113.856,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.692,81

ITBI (3%)R$ 3.415,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.707,84

Custo total estimadoR$ 124.672,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Caruaru/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Andorinha (Caruaru/PE) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 84.892,14.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 113.856,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/01/2027, 2º leilão em 18/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.