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Apartamento#2509673

Apartamento no bairro guarda do cubatão em palhoça/sc

📍 Guarda do Cubatão, Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 180.762,16

AvaliaçãoR$ 180.762,16

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 238.575,96 — 24% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 90.382,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

53 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/01/2027

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.357/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Palhoça, Santa Catarina. Descrição: Apartamento nº 138, tipo I, localizado no terceiro pavimento/segundo andar, do bloco 1B, do Residencial Alexandre Coelho, situado na Rua Valmir Hermelino Machado, 100, Guarda do Cubatão, Palhoça/SC. O imóvel possui área real privativa de 47,73m² e área real de uso comum de 6,12m², totalizando uma área real de 53,85m². O apartamento ocupa uma fração ideal no terreno e nas áreas comuns de 0,21%. Avaliação do imóvel é de R$ 180.762,16.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509673 · Ref. Hasta H2509673

Localização

📍 Guarda do Cubatão, Palhoça, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.762,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.038,11

ITBI (3%)R$ 5.422,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.711,43

Custo total estimadoR$ 197.934,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Guarda do Cubatão (Palhoça/SC) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Alexandre Coelho”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 3 unidades do condomínio Alexandre Coelho em leilão →

Dados processuais

Número do processo0301494-13.2018.8.24.0045

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 291 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.762,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/01/2027, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Guarda do Cubatão, em Palhoça/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.