Terreno em Bela Aliança, Campinas/SP

Anúncio: LOTE N° 16 - QUADRA I1 - BELA ALIANÇA

📍 Bela Aliança, Campinas, SP, 13059-500

Lance mínimo

R$ 252.940,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 224.850,14

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 6.644/m² · base de 205 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

LOTE Nº 16, QUADRA “I1”, DO LOTEAMENTO DENOMINADO “RESIDENCIAL BELA ALIANÇA”. Área: Total do terreno de 250m². Medidas e confrontações do terreno : Frente para a Rua 37, medindo 10,00m em linha reta; pelo lado esquerdo de quem olha da via pública para o lote medindo 25,00m em linha reta confrontando com o lote 17; no fundo mede 10,00m em linha reta confrontando com o lote 9; pelo lado direito medindo 25,00m em linha reta confrontando com o lote 15. Endereço: Rua Parque Nacional da Serra Geral, n° 61, (Rua 37) Quadra “I1”, Lote “16” – Loteamento Bela Aliança – Campinas/SP – CEP 13059-559 Matrícula Imobiliária nº 243.417 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código Cartográfico nº 3342.52.05.0229.00000. Consolidação da Propriedade em 15/10/2026. IMÓVEL DESOCUPADO Lances Iniciais : 1º Público Leilão: R$ 252.940,00 2º Público Leilão: R$ 224.850,14 Credora Fiduciária : MONTANTE INCORPORAÇÕES LTDA ., inscrita no CNPJ nº 00.392.356/0001-18.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2511904 · Ref. Hasta H2511904

Localização

📍 Bela Aliança, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 252.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.647,00

ITBI (3%)R$ 7.588,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.794,10

Custo total estimadoR$ 276.969,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 498 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 252.940,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.