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Imóvel rural#2512000

Imóvel rural em São Paulo/RJ

Anúncio: Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" (lote 2583)

📍 São Paulo, RJ

Lance mínimo

R$ 399.000,00

AvaliaçãoR$ 580.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" - QUADRA "H", com área de 3.848,62m² - Lote 01, com área de 534,58m² – Avalio em R$ 80.000,00 (oitenta mil reais); Lote 02 ao Lote 07, com 450,00m² cada um - Avalio em: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) por unidade; Total: R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais). Lote 08, com área de 614,04m² - Avalio em: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais). Área de terras designada pela Letra A, oriunda do desmembramento de maior porção do imóvel designado Fazenda Segredo, Município de Guapimirim e freguesia de Nossa Senhora da Ajuda. TOTAL DA AVALIAÇÃO DA QUADRA "H": R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 663.996,86 (seiscentos e sessenta e três mil, novecentos e noventa e seis reais e oitenta e seis centavos). Exibir mais

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2512000 · Ref. Hasta H2512000

Localização

📍 São Paulo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 399.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.950,00

ITBI (3%)R$ 11.970,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.985,00

Custo total estimadoR$ 436.905,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/RJ.

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Vara1ª Vara Empresarial Processo: Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" -

Documentos (2)

📄 Edital — 220 KBEdital⬇📄 RGI — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 399.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.