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Casa#2512263

IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 43,50M² – JARDIM CAIÇARAS | LEOPOLDINA/MG

📍 Jardim Caiçara, Leopoldina, MG, 36706-206

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 35.271,31

1ª praça (encerrada)R$ 70.542,61

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RESIDENCIAL | A.T. 200,00M² E A.C 43,50M² – JARDIM CAIÇARAS | LEOPOLDINA/MG – COD 00081 LOTE 1 | MATRÍCULA 32.882 | CNM 039149.2.0032882-04 | REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE LEOPOLDINA/MG: IMÓVEL : Lote de terreno de nº 08-B, situado na Rua C, quadra B, do Loteamento “Jardim Caiçaras”, localizado na BR-116, Km 773, nesta cidade, com à área de 200,00m², ou seja, 10,00m de largura na frente e nos fundos por 20,00m de extensão de cada lado, dividindo na frente com à citada rua, nos fundos com os lotes 07 e 08, do lado direito com o lote 07-B e do lado esquerdo com o lote 09-B. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 32.866, procedida em data de 08/09/2008 e respectiva Av-1, desta Serventia. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.007.005.0098.0001. EDIFICAÇÃO: Uma casa Residencial medindo 43,50m² de área construída, piso cimentado, coberta de telhas, com todas as suas instalações, benfeitorias e pertences (Av.01). OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Imóvel possui rede de água, rede de esgoto, telefonia, luz, pavimentação e iluminação pública. AÇÃO CONTRÁRIA: 1000086-21.2026.8.13.0384, EM TRÂMITE NO JUIZADO ESPECIAL DA COMARCA DE LEOPOLDINA/MG. Endereço: Rua José Expedito de Oliveira, nº 89, Jardim Caiçaras, Leopoldina/MG, CEP: 36706-206. COORDENADAS : -21.541481226079316, -42.65662009517219 1º Leilão: 18/11/2026 - quarta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 70.542,61 (setenta mil quinhentos e quarenta e dois reais e sessenta e um centavos) 2º Leilão: 19/11/2026 - quinta-feira às 09:00h de Brasília Lance Inicial: R$ 35.271,31 (trinta e cinco mil duzentos e setenta e um reais e trinta e um centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2512263 · Ref. Hasta H2512263

Localização

📍 Jardim Caiçara, Leopoldina, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 54.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 943.077 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.542,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.527,13

ITBI (3%)R$ 2.116,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.058,14

Custo total estimadoR$ 77.244,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Leopoldina/MG.

Documentos (1)

📄 0abf06a9-0154-4613-aa3d-7b2c974bcc6f.pdf — 575 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 35.271,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.