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Apartamento#2533267

APARTAMENTO na Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP

📍 Rua Camargo, 474, Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 184.800,00

AvaliaçãoR$ 231.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 255.781,99 — 27% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

52 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 42% abaixo do m² típico de Paulicéia.

Lance mínimo por m²R$ 3.535/m²

m² típico em PaulicéiaR$ 6.120/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 7 dias)

Descrição

Endereço Completo Rua Camargo, 474, APARTAMENTO 22- BLOCO 2 DO EDIFICIO SAUSALITO DO CONDOMINIO SAN FRANCISCO, Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP, 09682-100 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 52,28 m² de área construída, 52,28 m² de área privativa, 120,94 m² de área comum. Matrícula(s): 92.983. Cartório: 1º CRI SÃO BERNARDO DO CAMPO. Inscrição da Prefeitura: 018.042.005.022/Contribuinte: 219.436.628-86. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27280 Área Privativa: 52,28 m² Área Comum: 120,94 m² Composição Interna/Vaga: Vagas de garagem: 1 Matrícula: 92.983 Cartório de Registro: 1º CRI SÃO BERNARDO DO CAMPO Inscrição na Prefeitura: 018.042.005.022 Condomínio: R$ 705,64 Valor Avaliado: R$ 231.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2533267 · Ref. Hasta H2533267

Localização

📍 Paulicéia, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.240,00

ITBI (3%)R$ 5.544,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.772,00

Custo total estimadoR$ 202.356,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 206 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (9)

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edital⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 MATRÍCULA AV. DAÇÃO EM PAGAMENTO - ALDO.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 MATRÍCULA AV. DAÇÃO EM PAGAMENTO - ALDO.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA AV. DAÇÃO EM PAGAMENTO - ALDO.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Paulicéia, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.