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Casa#2562235

Casa em Jardim São Jorge, Nova Odessa/SP

Anúncio: DUAS RESIDENCIAS COM 134M² NO JD. SÃO JORGE

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Lance mínimo

R$ 382.203,05

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGustavo Moretto G. de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova OdessaR$ 836/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

MATRÍCULA: 3.507 (CRI DE NOVA ODESSA/SP) EDITAL: 0000122-24.2025.8.26.0394 - VARA: 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA Duas residências geminadas localizadas no bairro Jardim São Jorge, em Nova Odessa/SP. Com terreno de 325 m² e área construída total de 134,52 m², as edificações dispõem, cada uma da seguinte distribuição: Garagem Sala de estar/TV Cozinha 03 quartos (sendo 01 suíte) 02 banheiros Área de serviço Ambas as casas encontram-se em bom estado de conservação. Situadas em zona predominantemente residencial, contam com fácil acesso a estabelecimentos comerciais e serviços da região, tais como: Escola Técnica Estadual Ferrucio Humberto Gazzetta; Etec Nova Odessa; Crema Supermercados; Galeria com opções variadas de lojas e serviços. Processo nº 0000122-24.2025.8.26.0394 1º Leilão: 11/11/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: Valor da avaliação. 2º Leilão: 01/12/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: 60% do valor da avaliação. Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). PROCESSO 00023163120248260394 VARA / COMARCA 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA PARTES EXEQUENTE: LUCCAS GUBANY FERNANDES DA SILVA EXECUTADO: JAILTON IZIDRO DA SILVA; MICHELLE OLIVEIRA DA SILVA Visitação: 1ª VARA JUDICIAL DE NOVA ODESSA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2562235 · Ref. Hasta H2562235

Localização

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 840.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 73.788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.203,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.110,15

ITBI (3%)R$ 11.466,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.733,05

Custo total estimadoR$ 418.512,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Nova Odessa/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim São Jorge (Nova Odessa/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0000122-24.2025.8.26.0394

Vara1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA

Documentos (5)

📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 CND PREFEITURAOutro⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADALaudo⬇📄 EDITAL.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 382.203,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim São Jorge, em Nova Odessa/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.