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Casa#2569079

Duas áreas de terras contíguas situadas na graminha, no município de juiz de fora/mg, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

Duas áreas de terras contíguas situadas na graminha, no município de juiz de fora/mg, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 5.740.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 550.416,80 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.166.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

164 m² total7 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSANDRA DE FATIMA SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 35.000/m²

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.519/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel com 16,40 hectares em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel composto por duas áreas de terras contíguas, totalizando aproximadamente 16,40 hectares (164.000 m²), localizadas na Graminha, município de Juiz de Fora/MG. A propriedade inclui duas casas residenciais: a primeira com cinco quartos (quatro suítes), sala, banheiro, área gourmet, piscina, ofurô e garagem; a segunda com duas suítes, duas salas, copa, cozinha, piscina, área gourmet, salão de festas e garagem. Além das casas, o imóvel conta com uma casa de sauna, salão de estar, cachaçaria, curral, lagos, pomar, galinheiro, áreas de pasto e mata, jardins e calçamento interno. O estado de conservação e características estão disponíveis em laudo e vistoria.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2569079 · Ref. Hasta H2569079

Localização

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.740.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 287.000,00

ITBI (3%)R$ 172.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 86.100,00

Custo total estimadoR$ 6.285.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 393 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 393 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.740.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Graminha, em Juiz de Fora/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.