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Imóvel rural#2569475

Imóvel rural 211 m² em Campina Verde/MG

Anúncio: Imóveis residenciais e rurais | alienação fiduciária | bb adm de consórcios | bb11

📍 Campina Verde, MG, 38270000

Lance mínimo

R$ 3.871.034,27

AvaliaçãoR$ 3.871.034,27

Lance mínimo (2ª praça)R$ 874.923,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

211 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 18.285/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural com 211,70 hectares em Campina Verde, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel é uma fazenda localizada a 2 km da Rodovia BR364 e a 28 km da cidade de Campina Verde, com uma área total de 211,70 hectares. A propriedade é composta por 26,6069 hectares de campos e cerrados, 5,0083 hectares de cultura, 100,3966 hectares de cerrado e 79,6908 hectares de campos. O imóvel possui benfeitorias, incluindo uma casa pequena de morada, construída em pau-a-pique e coberta de telhas, além de um pequeno quintal com plantações. A propriedade é consolidada e possui averbações constantes na matrícula, incluindo certificações e cadastramentos no INCRA. O leilão será realizado de forma ao vivo, com pagamento à vista e condições específicas para participação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2569475 · Ref. Hasta H2569475

Localização

📍 Campina Verde, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.011 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.871.034,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 193.551,71

ITBI (3%)R$ 116.131,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 58.065,51

Custo total estimadoR$ 4.238.782,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Campina Verde/MG.

Documentos (4)

📄 3ecc020c050a4f7805e56506ab8caf3b9ab7eacc73644286d2826405522d8309.pdf#imovel=2569475 — 3.6 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 149 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 149 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.871.034,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.