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Casa#2570606

Casa - parque das rodovias - lorena/sp

📍 Parque das Rodovias, Lorena, SP, 12605485

Lance mínimo

R$ 181.605,91

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.839.999,60 — 90% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 90% abaixo do m² típico de Lorena.

Lance mínimo por m²R$ 504/m²

m² típico em LorenaR$ 5.111/m² · base de 41 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Parque das Rodovias, Lorena, SP. Descrição: Imóvel ocupado com 360 m² de área de terreno e 69,55 m² de área construída. A casa possui 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem. O IPTU anual é de R$ 650,40. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias à desocupação. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2570606 · Ref. Hasta H2570606

Localização

📍 Parque das Rodovias, Lorena, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.855 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 204.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 414.16 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.605,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.080,30

ITBI (3%)R$ 5.448,18

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.724,09

Custo total estimadoR$ 198.858,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 31 imóveis em leilão à venda agora em Lorena/SP.

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 516 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 516 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 516 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 7.7 MBMatrícula⬇📄 02.24740 - MATRICULA CONSOLIDADA - 21.05.2025.pdf — 7.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 181.605,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Parque das Rodovias, em Lorena/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.