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Terreno#2571528

Lote 1: terreno urbano com 122.110,078 m² e edificações são josé do rio preto sp

📍 Jardim Jéssica, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 18.737.292,66

AvaliaçãoR$ 18.737.292,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 11.242.375,59

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

122110 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 153/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno urbano com 122.110,078 m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Antônio Antunes Júnior, no Jardim Jéssica (zona rural) em São José do Rio Preto, SP. A área total é de 122.110,078 m², com uma casa e benfeitorias, incluindo pasto e pomar. O terreno é ideal para grandes empreendimentos ou loteamentos. A propriedade possui 1.500 laranjeiras e 10.000 pés de café, além de cercas e outras pequenas benfeitorias. A matrícula do imóvel é nº 92.812 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Há uma penhora registrada e débitos fiscais no valor total de R$ 1.908.752,55, atualizados até junho de 2024.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2571528 · Ref. Hasta H2571528

Localização

📍 Jardim Jéssica, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.737.292,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 936.864,63

ITBI (3%)R$ 562.118,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 281.059,39

Custo total estimadoR$ 20.517.335,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 626 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0028009-34.2016.8.26.0576

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 213 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 404 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.737.292,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.