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Casa#2574310

Casa 2 quartos, 386 m² em Jardim Miranda D'Aviz, Mauá/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Miranda D'Aviz, Mauá, SP

Lance mínimo5% OFF

R$ 432.250,00

AvaliaçãoR$ 455.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.048.133,89 — 58% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

386 m² total2 quarto(s)6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.118/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Imóvel com terreno de 386,50m² em Mauá, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área de 386,50m², localizado no Jardim Miranda D'Aviz, em Mauá, São Paulo. O terreno possui duas casas edificadas. A primeira casa tem acesso por uma rampa e conta com cozinha, banheiro, 2 quartos, corredor e sala. A segunda casa estava fechada, impossibilitando o acesso ao seu interior. Na frente das casas, há um estacionamento descoberto para 6 veículos pequenos. O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades, e o arrematante será responsável por eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação. O lance mínimo do leilão é de 95% do valor total de avaliação, que é de R$ 455.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574310 · Ref. Hasta H2574310

Localização

📍 Jardim Miranda D'Aviz, Mauá, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.74 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62.034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 432.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.612,50

ITBI (3%)R$ 12.967,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.483,75

Custo total estimadoR$ 473.313,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Mauá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 5% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0178300-45.2007.5.02.0361

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 63 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 63 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 432.250,00 — cerca de 5% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.