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Imóvel comercial#2575761

Imóvel comercial 31 m² em Jardins, São Paulo/SP

Anúncio: Leilão de sala comercial no bairro jardins (sp) - lote 01 do edital

📍 Jardins, São Paulo, SP, 03120-010

Lance mínimo

R$ 161.844,65

AvaliaçãoR$ 323.689,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 217.182,55 — 25% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 161.844,65

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

31 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/01/2027

2º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNA HELENA VIEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 39% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.184/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Sala comercial no bairro Jardins, São Paulo, com 31,22m². Descrição: Imóvel em leilão localizado na Avenida Nove de Julho, nº 3228, Sala nº 1606 do Condomínio do Edifício First Office Flat, Jardins, São Paulo/SP. O leilão oferece um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 323.689,30, com lance mínimo de R$ 161.844,65. O imóvel possui débitos tributários de R$ 35.107,77 e débitos condominiais de R$ 10.465,76. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão consideradas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575761 · Ref. Hasta H2575761

Localização

📍 Jardins, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 161.844,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.092,23

ITBI (3%)R$ 4.855,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.427,67

Custo total estimadoR$ 177.219,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “First Office Flat”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2676437 · Higienópolis · R$ 161.844,65

Dados processuais

Número do processo1157496-66.2023.8.26.0100

Vara2ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 1157496-66

Documentos (6)

📄 Laudo de Avaliação — 9.0 MBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 85 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 475 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 475 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 795 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 161.844,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/01/2027, 2º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Jardins, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

BRUNA HELENA VIEIRA

Leiloeiro Público Oficial: Davi Borges de Aquino, devidamente qualificado perante a Junta Comercial de São Paulo (Jucesp n ° 1070) e o Tribunal de Jus…

SituaçãoREGULAR

Matrícula100/21

Cidade/UFGO

Sitealfaleiloes.com

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados