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Apartamento#2577020

Caixa econômica federal - leilão online - caxias do sul/rs - apartamento - rua joaquim prestes n. 1928 apto. 501 bl 08 lt 22 qd 4155 pav 05 - desvio rizzo - porto siena.

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 206.068,13

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 455.583,34 — 54% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 167.938,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Desvio Rizzo.

Lance mínimo por m²R$ 2.492/m²

m² típico em Desvio RizzoR$ 4.559/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Joaquim Prestes, 1928, Apto. 501, Bloco 08, Lote 22, Quadra 4155, Pavimento 05, no bairro Desvio Rizzo. O apartamento possui 82,68 m² de área total e 38,49 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577020 · Ref. Hasta H2577020

Localização

📍 Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 206.068,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.303,41

ITBI (3%)R$ 6.182,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.091,02

Custo total estimadoR$ 225.644,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 41.213,63) sobre R$ 206.068,13 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 164.854,50. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.707,08	R$ 1.363,08	R$ 5.690,28
11,5% a.a.	R$ 1.894,74	R$ 1.536,26	R$ 6.315,81
13,0% a.a.	R$ 2.080,10	R$ 1.711,34	R$ 6.933,67

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Desvio Rizzo (Caxias do Sul/RS) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 110.750,18.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 206.068,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

PW Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitepwleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados