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Casa#2577072

Caixa econômica federal - leilão online - esmeraldas/mg - casa - rua petrolina n. 507 cs 01 qd 50 lt 32 - sao pedro - cond res santorini.

Caixa econômica federal - leilão online - esmeraldas/mg - casa - rua petrolina n. 507 cs 01 qd 50 lt 32 - sao pedro - cond res santorini.

📍 São Pedro, Esmeraldas, MG

Lance mínimo

R$ 146.428,60

AvaliaçãoR$ 145.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 391.966,26 — 62% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 135.619,72

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

152 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de Esmeraldas.

Lance mínimo por m²R$ 963/m²

m² típico em EsmeraldasR$ 2.778/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Petrolina, nº 507, CS 01, QD 50 LT 32, no bairro São Pedro, em Esmeraldas. A casa possui 48,22 m² de área privativa e 152,1 m² de área do terreno. Conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577072 · Ref. Hasta H2577072

Localização

📍 São Pedro, Esmeraldas, MG

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Perfil da região

População ocupada: 11.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 909.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 85.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.428,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.321,43

ITBI (3%)R$ 4.392,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.196,43

Custo total estimadoR$ 160.339,32

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Esmeraldas/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 29.285,72) sobre R$ 146.428,60 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 117.142,88. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.213,03	R$ 968,58	R$ 4.043,42
11,5% a.a.	R$ 1.346,37	R$ 1.091,64	R$ 4.487,91
13,0% a.a.	R$ 1.478,09	R$ 1.216,05	R$ 4.926,95

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em São Pedro (Esmeraldas/MG) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 146.428,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.