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Apartamento#2577086

Caixa econômica federal - leilão online - ananindeua/pa - apartamento - avenida governador helio da mota gueiros n. 436 apto. 123a bl 19 - quarenta horas (coqueiro) - cond res vivendas do rio.

📍 Quarenta Horas (Coqueiro), Ananindeua, PA

Lance mínimo

R$ 266.450,41

AvaliaçãoR$ 214.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 256.301,13

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

138 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Quarenta Horas (Coqueiro).

Lance mínimo por m²R$ 1.929/m²

m² típico em Quarenta Horas (Coqueiro)R$ 4.842/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade14/100

Descrição

Apartamento em Ananindeua, Pará. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 436, Apto. 123A, Bl 19, no bairro Quarenta Horas (Coqueiro). O apartamento possui 138,14 m² de área total e 65,44 m² de área privativa, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577086 · Ref. Hasta H2577086

Localização

📍 Quarenta Horas (Coqueiro), Ananindeua, PA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 478.778 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.512 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.59 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 266.450,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.322,52

ITBI (3%)R$ 7.993,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.996,76

Custo total estimadoR$ 291.763,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 123 imóveis em leilão à venda agora em Ananindeua/PA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 53.290,08) sobre R$ 266.450,41 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 213.160,33. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.207,29	R$ 1.762,49	R$ 7.357,65
11,5% a.a.	R$ 2.449,94	R$ 1.986,42	R$ 8.166,47
13,0% a.a.	R$ 2.689,61	R$ 2.212,79	R$ 8.965,38

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Quarenta Horas (Coqueiro) (Ananindeua/PA) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 266.450,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.