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Apartamento#2577113

Apartamento 2 quartos, 64 m² em Morumbi, Uberlândia/MG

Anúncio: Villa formosa

📍 Morumbi, Uberlândia, MG

Lance mínimo41% OFF

R$ 86.648,52

AvaliaçãoR$ 148.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

64 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Morumbi.

Lance mínimo por m²R$ 1.347/m²

m² típico em MorumbiR$ 4.352/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Apartamento em Uberlândia, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Morumbi, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Avenida José Maria Ribeiro, número 900, apartamento 401, bloco 02.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577113 · Ref. Hasta H2577113

Localização

📍 Morumbi, Uberlândia, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 713.224 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.648,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.332,43

ITBI (3%)R$ 2.599,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.299,73

Custo total estimadoR$ 94.880,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 634 imóveis em leilão à venda agora em Uberlândia/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.329,70) sobre R$ 86.648,52 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 69.318,82. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 717,80	R$ 573,15	R$ 2.392,68
11,5% a.a.	R$ 796,71	R$ 645,97	R$ 2.655,70
13,0% a.a.	R$ 874,65	R$ 719,59	R$ 2.915,50

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Morumbi (Uberlândia/MG) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 86.063,06.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 86.648,52 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 62 imóveis em leilão no Morumbi, em Uberlândia/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.