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Casa#2577142

Caixa econômica federal - leilão online - fazenda rio grande/pr - casa - rua rio de janeiro n. 476 cs 14 lt 122a - estados - cond res rio de janeiro 476.

📍 Estados, Fazenda Rio Grande, PR

Lance mínimo

R$ 208.000,00

AvaliaçãoR$ 208.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 213.663,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

43 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 30% acima do m² típico de Fazenda Rio Grande.

Lance mínimo por m²R$ 4.760/m²

m² típico em Fazenda Rio GrandeR$ 3.666/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Fazenda Rio Grande, Paraná. Descrição: Imóvel localizado na Rua Rio de Janeiro, nº 476, CS 14 LT 122A, no condomínio Residencial Rio de Janeiro. Possui 43,7 m² de área total e 43,7 m² de área privativa, com 116,43 m² de área do terreno. O imóvel conta com 2 quartos, sala, banheiro e área de serviço.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577142 · Ref. Hasta H2577142

Localização

📍 Estados, Fazenda Rio Grande, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 148.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.279 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 116.41 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 208.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.400,00

ITBI (3%)R$ 6.240,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.120,00

Custo total estimadoR$ 227.760,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Fazenda Rio Grande/PR, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 41.600,00) sobre R$ 208.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 166.400,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.723,09	R$ 1.375,86	R$ 5.743,62
11,5% a.a.	R$ 1.912,51	R$ 1.550,66	R$ 6.375,02
13,0% a.a.	R$ 2.099,60	R$ 1.727,38	R$ 6.998,67

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Estados (Fazenda Rio Grande/PR) há 10 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 200.000,00.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.