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Casa#2577470

Caixa econômica federal - leilão online - praia grande/sp - casa - rua maria barbosa chaves n. 470 cs 08 - vila sonia - cond res arte real xvi.

📍 Vila Sônia, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 330.857,34

AvaliaçãoR$ 287.848,53

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 377.684,44 — 12% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 261.143,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

59 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 12% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 5.518/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 6.299/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Casa em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Maria Barbosa Chaves, nº 470, CS 08, no bairro Vila Sonia, Praia Grande, SP. A casa possui 59,96 m² de área total e 54,71 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577470 · Ref. Hasta H2577470

Localização

📍 Vila Sônia, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149.652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 330.857,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.542,87

ITBI (3%)R$ 9.925,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.962,86

Custo total estimadoR$ 362.288,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 367 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 66.171,47) sobre R$ 330.857,34 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 264.685,87. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.740,85	R$ 2.188,52	R$ 9.136,16
11,5% a.a.	R$ 3.042,15	R$ 2.466,58	R$ 10.140,49
13,0% a.a.	R$ 3.339,75	R$ 2.747,67	R$ 11.132,51

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Vila Sônia (Praia Grande/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 189.814,00.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 330.857,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.