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Casa#2590398

Casa 2 quartos, 168 m² em Itaquaquecetuba/SP

Anúncio: Leilão de Sobrado com 02 vagas DESOCUPADO no Balneário Marazul, Itanhaém SP

📍 Avenida Itanhaém, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo

R$ 830.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 808.416,00 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

222 m² total168 m² úteis2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 54% acima do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 4.928/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 3.204/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

ITANHAÉM/SP - BALNEÁRIO MARAZUL - SOBRADO - 02 VAGAS - DESOCUPADO Rua Itanhaém, nº11, lote 01, quadra G, loteamento Balneário Marazul. Área do lote: 222,40m². Área construída: 168,42m² Matrícula : nº 145.553 do Registro de Imóveis de Itanhaém/SP - CNM 120915.2.0145553-87. Inscrição cadastral : 065.007.001.0000.096889 - cadastro 64225 Distribuição dos ambientes: 1º Pavimento (Térreo): Sala de estar e jantar, cozinha integrada à área gourmet e piscina, lavabo, área de serviço, escada de acesso ao segundo pavimento, jardim e garagem. 2º Pavimento: 01 suíte com closet e varanda, 02 dormitórios e 01 banheiro social. Condições de pagamento: Preferencialmente À VISTA , incluindo-se nesta modalidade o pagamento através do uso de Carta de Crédito e/ou Financiamento Imobiliário, já pré-aprovada junto a instituição bancária ou ainda parcelamento direto com os VENDEDORES. Lance inicial: R$ 830.000,00 (Oitocentos e trinta mil reais) - Valor condicionado à aprovação do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2590398 · Ref. Hasta H2590398

Localização

📍 Itaquaquecetuba, SP

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Perfil da região

População ocupada: 16.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 830.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.500,00

ITBI (3%)R$ 24.900,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.450,00

Custo total estimadoR$ 908.850,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (12)

📄 Edital - Condições de Venda e PagamentoEdital⬇📄 Dinâmica do leilãoCondicoes⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdfOutro⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdfOutro⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBCondicoes⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital - Condições de Venda e Pagamento — 386 KBEdital⬇📄 Edital - Condições de Venda e Pagamento — 386 KBEdital⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdf — 644 KBMatrícula⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdf — 679 KBMatrícula⬇📄 02_MATRICULA_145553_Antiga_01-07-2025.pdf.pdf — 679 KBOutro⬇📄 01_MATRICULA_145553_Atual_14-10-2026.pdf.pdf — 644 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 830.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.