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Casa#2601358

Casa em Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba/SP

Anúncio: Salão Comercial e Casa 265 m² - Jardim Santa Helena - Itaquaquecetub - SP

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo

R$ 1.088.131,14

AvaliaçãoR$ 1.088.131,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.088.131,14

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

2º leilão16/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 3.204/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

(Conf.Laudo): Um imóvel localizado na Rua Altinópolis, nº 140, Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba/SP. O imóvel possui, salão comercial, garagem, 2 banheiros, área de serviço, cozinha 2 salas, 3 dormitórios e um cômodo externo, sacada e terraço, com a área do terreno de 262,63m2 e área construída de 265,00m2. Inscrição Cadastral nº 44453.22.34.0001.01.003.1 (conf.fls.131) Consta às fls.108 dos autos, que não possui registro da matrícula individualizada do imóvel.. Formas Pagamento:

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2601358 · Ref. Hasta H2601358

Localização

📍 Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 16.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.088.131,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 54.406,56

ITBI (3%)R$ 32.643,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.321,97

Custo total estimadoR$ 1.191.503,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004483-49.2022.8.26.0278

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 megaleiloes_laudo_J131525_261110-120735.pdf — 4.9 MBAvaliação⬇📄 megaleiloes_edital_J131525_261110-120735.pdf — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.088.131,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027, 2º leilão em 16/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.