Hasta › Leilões › Carapicuíba › Jardim das Belezas › Carapicuíba/SP - Vila Olga - Apartamento com 60m²
Apartamento#2603185
Carapicuíba/SP - Vila Olga - Apartamento com 60m²

Carapicuíba/SP - Vila Olga - Apartamento com 60m²

📍 Jardim das Belezas, Carapicuíba, SP, 06315-200
Lance mínimo
R$ 359.100,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 375.719,60 — 4% abaixo (confiança média)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

93 m² total60 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.960/m²
Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 dias)
Score de oportunidade53/100

Descrição

INFORMAÇÕES Endereço: Rua José Sversut nº 84, Apto nº 167, bloco nº 03, Square Carapicuíba, Vila Olga, Carapicuíba/SP Área privativa: 60,250m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 167, localizado no 16º pavimento do bloco nº 03, integrante do empreendimento imobiliário denominado Square Carapicuíba, situado na Rua José Sversut nº 84, Vila Olga, Carapicuíba/SP, possuindo a área privativa de 60,250m², área comum de 33,284m², já incluída a área correspondente a 01 vaga de garagem, perfazendo a área total de 93,534m², correspondendo à fração ideal de 0,00155580, sendo a(s) vaga(s) de garagem localizadas na garagem coletiva do condomínio, de uso comum, individuais e indeterminadas, sujeitas à auxílio de manobrista/garagista. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 148429.2.0031903-02 trasladada da Matrícula nº 31.903 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba/SP. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2603185 · Ref. Hasta H2603185

Localização

📍 Jardim das Belezas, Carapicuíba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 359.100,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.955,00
ITBI (3%)R$ 10.773,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.386,50
Custo total estimadoR$ 393.214,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Carapicuíba/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 359.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim das Belezas, em Carapicuíba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JUCEMG · MG
[consolidado 2026-07-22]
SituaçãoREGULAR
Cidade/UFMG
Telefone(31)99982-1216
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados