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Casa#2603705

Casa 360m² no bairro Jardim Beira Rio em Teixeira de Freitas/BA

📍 Jardim Beira Rio, Teixeira de Freitas, BA

Lance mínimo

R$ 814.464,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 222.354,00 (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 266% acima do m² típico de Teixeira de Freitas.

Lance mínimo por m²R$ 2.262/m²

m² típico em Teixeira de FreitasR$ 618/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Casa 360m² no bairro Jardim Beira Rio em Teixeira de Freitas/BA Endereço Completo: VIA LOCAL 09 Nº 41 LT. 04 QD. 12, JARDIM BEIRA RIO, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PALMEIRAS - Teixeira de Freitas/BA Características do Imóvel: Tipo do Imóvel: Lote Área: 360,00m² Descrição: 01 SALA, 3 QUARTOS SENDO 1 SUITE, 1 COZINHA, 2 BANHEIROS, 1 CLOSET, 1 LAVABO, 1 LAVANDERIA, 1 ÁREA DE CIRCULAÇÃO, 1 GARAGEM, HALL, 1 DECK E 1 PISCINA. Matrícula: 33464 Cartório de Registro: 1° OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS BAHIA Inscrição na Prefeitura: 1.10.0134.0077.001 / ID BRB 260100000238 Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes - OCUPADO - OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2603705 · Ref. Hasta H2603705

Localização

📍 Jardim Beira Rio, Teixeira de Freitas, BA

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.216 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 814.464,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.723,20

ITBI (3%)R$ 24.433,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.216,96

Custo total estimadoR$ 891.838,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Teixeira de Freitas/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Beira Rio (Teixeira de Freitas/BA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Jardim das Palmeiras”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#999199 · Jardim Beira Rio · 149 m² · R$ 1.104.516,00

Dados processuais

VaraLeilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Documentos (5)

📄 2601.238-CERTIDAO-DE-ONUS-33.464.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 2601.238-CERTIDAO-DE-ONUS-33.464.pdf — 5.3 MBCertidao⬇📄 2601.238-CERTIDAO-DE-ONUS-33.464.pdf — 5.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 262 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 814.464,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.