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Casa#2604925
Itajaí/SC – Espinheiros – Casa com 382m²

Itajaí/SC – Espinheiros – Casa com 382m²

📍 Espinheiros, Itajaí, SC, 88317-500
Lance mínimo
R$ 596.700,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.236.762,00 — 73% abaixo (confiança média)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

382 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 73% abaixo do m² típico de Espinheiros.
Lance mínimo por m²R$ 1.561/m²
m² típico em EspinheirosR$ 5.851/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade49/100

Descrição

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Paulo Cantidio da Silva, nº 280, lote nº 13, da quadra nº 07, bairro Santa Regina, Itajaí/SC Área construída: 382,31m² Área do terreno: 200,00m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Uma edificação residencial unifamiliar, de alvenaria, com área de 382,31m², situada na Rua Paulo Cantidio da Silva, a qual recebeu o nº 280, bairro Santa Regina, Itajaí/SC, representado pelo lote nº 13, da quadra nº 07, do Loteamento Santa Regina, com área de 200,00m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 104497.2.0057103-09 trasladada da Matrícula nº 57.103, do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itajaí/SC. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2604925 · Ref. Hasta H2604925

Localização

📍 Espinheiros, Itajaí, SC

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 596.700,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.835,00
ITBI (3%)R$ 17.901,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 8.950,50
Custo total estimadoR$ 653.386,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Espinheiros (Itajaí/SC) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 200.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 596.700,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Espinheiros, em Itajaí/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JUCEMG · MG
[consolidado 2026-07-22]
SituaçãoREGULAR
Cidade/UFMG
Telefone(31)99982-1216
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados