Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Constança › Casa 296m² com Terreno 318m² | São Paulo-SP | Vila Constança - Próx. Av. Guapira e Bergamini Hiper - Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi - Financiamento até 420 Meses!

Casa#2609658

Casa 296m² com Terreno 318m² | São Paulo-SP | Vila Constança - Próx. Av. Guapira e Bergamini Hiper - Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi - Financiamento até 420 Meses!

Casa 296m² com Terreno 318m² | São Paulo-SP | Vila Constança - Próx. Av. Guapira e Bergamini Hiper - Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Constança, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 933.857,19

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.214.955,97 — 57% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

318 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.933/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Casa 296m² com Terreno 318m² | São Paulo-SP | Vila Constança - Próx. Av. Guapira e Bergamini Hiper - Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA DOUTOR NICOLINO MORENA, 103, VILA CONSTANÇA, São Paulo, SP, CEP: 02257-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 318,4 m2 de área de terreno, 296,17 m2 de área construída. Matrícula(s): 138.901. Cartório: 15° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 067.301.0018-4/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24345 Área Terreno: 318.4 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 138.901 Cartório de Registro: 15° CRI DE SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 067.301.0018-4 IPTU Anual: R$ 8.754,70 Valor Avaliado: R$ 1.826.000,00 Valor Alvo: R$ 933.857,19 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATORIA - PROC. No 1015047-23.2025.8.26.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO (SP); c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 247746 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609658 · Ref. Hasta H2609658

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Vila Constança, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 933.857,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.692,86

ITBI (3%)R$ 28.015,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.007,86

Custo total estimadoR$ 1.022.573,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Constança (São Paulo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 430.000,00.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (165)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 933.857,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Vila Constança, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.