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Casa#2609811

Casa em condomínio 606m² | Salto-SP | Village Haras São Luiz II - 5 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!

📍 Condomínio Fechado Village Haras São Luiz Ii, Salto, SP

Lance mínimo

R$ 1.408.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 558.435,31 (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

606 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 152% acima do m² típico de Salto.

Lance mínimo por m²R$ 2.320/m²

m² típico em SaltoR$ 920/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa em condomínio 606m² | Salto-SP | Village Haras São Luiz II - 5 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA FÊNIX, 410, UNIDADE 32, CONDOMINIO FECHADO DE VIVENDAS HARAS SAO LUIZ II, CONDOMÍNIO FECHADO VILLAGE HARAS SÃO LUIZ II, Salto, SP, CEP: 13329-160 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 606,83 m2 de área construída, 606,83 m2 de área privativa. Matrícula(s): 18.804. Cartório: 1° CRI DE SALTO. Inscrição da Prefeitura: 01.07.0098.0100.0001/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26927 Área Privativa: 606.83 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Escritórios: 1, Banheiros: 5, Lavabos: 1, Salas: 3, Cozinhas: 2, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 3 Matrícula: 18.804 Cartório de Registro: 1° CRI DE SALTO Inscrição na Prefeitura: 01.07.0098.0100.0001 Valor Avaliado: R$ 2.012.000,00 Valor Alvo: R$ 1.408.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 270334 Santander - Mês de Casa Nova

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2609811 · Ref. Hasta H2609811

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Condomínio Fechado Village Haras São Luiz Ii, Salto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.319 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.009 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.057 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.408.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.400,00

ITBI (3%)R$ 42.240,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.120,00

Custo total estimadoR$ 1.541.760,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Salto/SP.

Este imóvel no bairro

Em Condomínio Fechado Village Haras São Luiz Ii (Salto/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.168.640,00.

Dados processuais

VaraSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

📄 properties/02.26927/d_8354123_02.26927 - laudo retificado ivan - 27042026.pdf.pdfLaudo⬇📄 properties/02.26927/d_8357800_02.26927 - matricula consolidada ivan - 22042026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.26927/d_8354123_02.26927 - laudo retificado ivan - 27042026.pdf.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 properties_02.26927_d_8354123_02.26927_-_laudo_retificado_ivan_-_27042026.pdf.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.26927/d_8357800_02.26927 - MATRICULA CONSOLIDADA IVAN - 22042026.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 properties_02.26927_d_8357800_02.26927_-_MATRICULA_CONSOLIDADA_IVAN_-_22042026.pdf.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.408.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.