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Casa#2618225

Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP

📍 Rua Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

Lance mínimo

R$ 1.079.502,98

AvaliaçãoR$ 1.079.502,98

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 213.161,54 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 647.701,79

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

606 m² total328 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão08/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.288/m²

m² típico em ItatibaR$ 649/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres nº12 . Localização: Rua: Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba/SP. Área construída: 328,35m² Área de terreno: 606,26m² Matrícula nº 50420 do 1º CRI da Comarca de Itatiba/SP Contribuinte: 23433.62.92.02263.0.0300.00000 INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - APÓS O PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO E IPTU, O VALOR REMANESCENTE DA ARREMATAÇÃO SERÁ DESTINADO AO CREDOR FIDUCIÁRIO, CONTUDO, NÃO SENDO O VALOR SUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DO DÉBITO FIDUCIÁRIO, ESTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2618225 · Ref. Hasta H2618225

Localização

📍 Residencial Terras Nobres, Itatiba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 121.590 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 377.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.253 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.079.502,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.975,15

ITBI (3%)R$ 32.385,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.192,54

Custo total estimadoR$ 1.182.055,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Itatiba/SP.

Dados processuais

Número do processo1002678-98.2023.8.26.0281

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba/SP

ComarcaItatiba

Documentos (27)

📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdfCondicoes⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdfEdital⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdfMatrícula⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdfDebitos⬇📄 04 - Débito da ação.pdfDebitos⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdfDebitos⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdfDebitos⬇📄 07 - Termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdfLaudo⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBCondicoes⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdf — 252 KBDebitos⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdf — 234 KBDebitos⬇📄 04 - Débito da ação.pdf — 25 KBDebitos⬇📄 03 - Débito de IPTU - setembro 2026.pdf — 234 KBDebitos⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdf — 63 KBDebitos⬇📄 04 - Débito da ação.pdf — 25 KBDebitos⬇📄 05 - Débito fiduciário.pdf — 252 KBDebitos⬇📄 06 - Débito de condomínio.pdf — 63 KBDebitos⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdf — 352 KBEdital⬇📄 01 - Edital 1002678-98.2023.8.26.0281.pdf — 352 KBEdital⬇📄 08 - Laudo de avaliação.pdf — 1.4 MBLaudo⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdf — 921 KBMatrícula⬇📄 02 - Matricula 50420 do 1 CRI de Itatiba SP.pdf — 921 KBMatrícula⬇📄 07 - Termo de penhora.pdf — 22 KBPenhora⬇📄 07 - Termo de penhora.pdf — 22 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.079.502,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Residencial Terras Nobres, em Itatiba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.