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Apartamento#2623888

Apartamento em Parque Jardim do Rouxinol, Joinville/SC

Anúncio: Apartamento - Res. Cond. Parque Jard. Rouxinol

📍 Parque Jardim do Rouxinol, Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 126.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão29/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Bem: 01 (um) apartamento n. 201, bloco 04, do “Parque Jardim do Rouxinol”, situado na Rua Boehmerwald, n. 123, Paranaguamirim, Joinville/SC, com a área privativa de 42,8500m², área comum de 7,0929m², área total de 49,9429m², fração ideal de solo de 0,009957648%, equivalente a 50,5606m² do terreno com área total de 5.077,57m². Inscrição Imobiliária n. 13.11.22.00.1090.0067. Matriculado sob o n. 44.702 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville/SC. Ônus: (R-10) alienação fiduciária em favor da Caixa Economica Federal – CEF; (AV-13) penhora oriunda deste processo de n. 5048130-02.2025.8.24.0038, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC. Débito do Condômino apurado até 07/2026: R$ 28.595,90 (20/07/2026). Obs.: Caso o valor do débito condominial seja superior ao valor da arrematação, o arrematante será responsável pelo pagamento do valor remanescente do débito, uma vez que se trata de dívida propter rem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2623888 · Ref. Hasta H2623888

Localização

📍 Parque Jardim do Rouxinol, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 293 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.000,00) sobre R$ 140.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 112.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.159,77	R$ 926,06	R$ 3.865,90
11,5% a.a.	R$ 1.287,26	R$ 1.043,72	R$ 4.290,88
13,0% a.a.	R$ 1.413,19	R$ 1.162,66	R$ 4.710,64

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Parque Jardim do Rouxinol (Joinville/SC) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo5048130-02.2025.8.24.0038

Documentos (4)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 edital___5048130_02_2025_8_24_0038-1794405105000.pdf — 92 KBEdital⬇📄 matricula_44702-1794405105000.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.