Hasta › Leilões › Goiânia › Setor Leste Universitário › Apto 166m² – Goiânia/GODescriçãoApartamento duplex registrado sob a matrícula nº 36.441 do Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, integrante do Edifício Alexandre Dumas. Unidade nº 602

Imóvel#2629946

Apto 166m² – Goiânia/GODescriçãoApartamento duplex registrado sob a matrícula nº 36.441 do Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, integrante do Edifício Alexandre Dumas. Unidade nº 602

Apto 166m² – Goiânia/GODescriçãoApartamento duplex registrado sob a matrícula nº 36.441 do Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, integrante do Edifício Alexandre Dumas. Unidade nº 602

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO, 74605-020

Lance mínimo43% OFF

R$ 607.050,00

AvaliaçãoR$ 10.700.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 50.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade52/100

Descrição

Apartamento duplex registrado sob a matrícula nº 36.441 do Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, integrante do Edifício Alexandre Dumas. Unidade nº 602, a partir do 6º andar. O imóvel é composto por cozinha, 2 salas de estar, sala de jantar, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 lavabos e closet, contando ainda com área gourmet com churrasqueira e piscina. Acompanha box duplo de garagem. Padrão de acabamento médio/alto e estado de conservação regular. Fração ideal de 88,73 m² do terreno, conforme matrícula. O edifício conta com salão de festas e portaria 24 horas. 1ª Avenida, nº 586, Apto. nº 602, Edifício Alexandre Dumas, Setor Leste Universitário, Goiânia/GO, CEP 74605-020. Área privativa de 166,18 m², além de 25,00 m² de box de garagem, conforme laudo de avaliação e matrícula. Valor de avaliação: R$ 1.070.000,00. Desconto de 43% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 607.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 3.653/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está no Setor Leste Universitário, em Goiânia. Duplex amplo, com área gourmet, churrasqueira e piscina privativas, opção diferenciada para moradia ou renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 36.441 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 166

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2629946 · Ref. Hasta H2629946

Localização

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 607.050,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.352,50

ITBI (3%)R$ 18.211,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.105,75

Custo total estimadoR$ 664.719,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 612 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (8)

📄 laudo.pdf — 3.4 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 3.4 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 3.4 MBAvaliação⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 607.050,00 — cerca de 43% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Setor Leste Universitário, em Goiânia/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.