Hasta › Leilões › Joaçaba › Imóvel comercial de 2 pavimentos com área total de 1.325,57m², Centro, em Joaçaba/SC

Imóvel comercial#2653417

Imóvel comercial de 2 pavimentos com área total de 1.325,57m², Centro, em Joaçaba/SC

📍 Joaçaba, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 2.130.409,85

AvaliaçãoR$ 3.550.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/02/2027

2º leilão17/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 0004497-88.2009.8.24.0037 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Favaro Bebidas Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, constituído do lote n° 01, da Quadra "F", situado a Rua Duque de Caxias, Município de Joaçaba/SC, com a área de 1.126,65m², confrontando: Frente, com 33m com a Rua Duque de Caxias; fundos, com 28m com o Rio do Tigre, lado direito, com 32,50m com terras de Olga Ribeiro Moccelin e lado esquerdo, com 41,50m com terras de Nelson Gonçalves; matriculado sob o nº 8.903 do C.R.I. de Joaçaba/SC . Obs.: Endereço atual: Rua Duque de Caxias nº 366, Centro, Joaçaba/SC. Situado no meio da quadra, o terreno tem formato trapezoidal. A topografia é parte em declive moderado e parte em declive acentuado. Benfeitoria : Barracão com 2 pavimentos e área total de 1.325,57m² construído com estrutura metálica fechadas com tijolos sem revestimento. As portas e janelas internas são de madeira e pvc, e as externas são de metal e vidro. Cobertura com estruturas metálicas cobertas com folhas de zinco. Possui instalações elétrica, hidráulica e contra incêndio. Possui banheiros. O barracão está dividido no pavimento térreo em duas salas comerciais, área de carga e descarga e depósito. O andar inferior é usado como depósito. As salas possuem paredes internas compostas de estruturas metálicas fechadas com pvc. A sala onde está instalada a loja Pisorama possui aproximadamente 330mt² fechados, com piso em cerâmica e forro rebaixado com estruturas metálicas e pvc. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento e forro em pvc medindo aproximadamente 60m², com churrasqueira e banheiro. A sala onde está instalada a empresa Energiza possui aproximadamente 100m² fechados, com piso em cerâmica e forro rebaixado com estruturas metálicas e gesso. Conta com um mezanino com estrutura em alvenaria fechado com tijolos sem revestimento medindo aproximadamente 33,84m² que serve como depósito. A área de carga e descarga e depósitos do pavimento térreo e inferior possuem piso de concreto. Observando o estado de conservação do imóvel, pode-se considerar que está entre estado regular e necessitando de reparos simples, tais como conserto/troca de forros, trocas de portas e rebocos em algumas paredes. Ônus: Penhorado nos autos nº 5000213-05.2016.8.24.0037 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 0300237-11.2017.8.24.0037, nº 037.09.003248-5 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC; arrolamento de bens junto à Delegacia da Receita Federal em Joaçaba/SC; 1ª e especial hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A (R-14). Avaliado em R$ 3.550.000,00, em 26/08/2022, corrigido R$ 4.260.819,70 (quatro milhões, duzentos e sessenta mil, oitocentos e dezenove reais e setenta centavos) , em setembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2653417 · Ref. Hasta H2653417

Localização

📍 Joaçaba, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241.637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.130.409,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 106.520,49

ITBI (3%)R$ 63.912,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 31.956,15

Custo total estimadoR$ 2.332.798,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Joaçaba/SC.

Dados processuais

Número do processo0004497-88.2009.8.24.0037

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 0300237-11

Documentos (4)

📄 Matr_cula_n_8.903_ATUALIZADA_mzeej4yh.pdfAnexo⬇📄 leilao_12336.pdfEdital⬇📄 Vara_de_Execu_o_Fiscal_Estadual_0004497-88.2009.8.24.0037_L_CIO_orsgrkal.docxEdital⬇📄 leilao_12336.pdf — 231 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.130.409,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/02/2027, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.