Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Flamengo › Apartamento – Rio de Janeiro/RJDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 44.197 do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, integrante do edifício situado na Avenida Rui Barbosa

Imóvel#2663804

Apartamento – Rio de Janeiro/RJDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 44.197 do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, integrante do edifício situado na Avenida Rui Barbosa

Apartamento – Rio de Janeiro/RJDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 44.197 do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, integrante do edifício situado na Avenida Rui Barbosa

📍 Flamengo, Rio de Janeiro, RJ, 22250-020

Lance mínimo99% OFF

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 27.620.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlamengoR$ 11.076/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Apartamento registrado sob a matrícula nº 44.197 do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, integrante do edifício situado na Avenida Rui Barbosa, 348, na freguesia da Lagoa. Unidade nº 301. Acompanha 1 vaga de garagem. Fração ideal de 59/1000 sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula. Edificação com habite-se concedido em 1966. Avenida Rui Barbosa, 348, Apartamento 301, Flamengo, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22250-020. A matrícula não informa a área privativa da unidade. Lance inicial: R$ 2.762.000,00. O imóvel encontra-se desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. O imóvel tem origem em arrematação, e o registro da carta de arrematação na matrícula é pendência regulatória apontada no edital. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 15.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O edifício fica na Avenida Rui Barbosa, no Flamengo, a poucos metros do Parque do Flamengo e da Praia do Flamengo. Na mesma avenida está o Museu Carmen Miranda, e a estação Flamengo do metrô fica nas proximidades. Oportunidade para moradia ou renda em um dos endereços mais valorizados da Zona Sul. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2663804 · Ref. Hasta H2663804

Localização

📍 Flamengo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7659 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Flamengo (Rio de Janeiro/RJ) há 5 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 36.250,00.

Documentos (6)

📄 9322d45e36217d64c1b5c987906800695300e8710839c677b7b4811e32896402.pdf#imovel=2663804 — 489 KBDocumento⬇📄 9322d45e36217d64c1b5c987906800695300e8710839c677b7b4811e32896402.pdf#imovel=2671421 — 489 KBDocumento⬇📄 9322d45e36217d64c1b5c987906800695300e8710839c677b7b4811e32896402.pdf#imovel=2671067 — 489 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 489 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 489 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 489 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 109 imóveis em leilão no Flamengo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.