Análise Hasta
m² típico em JacarepaguáR$ 5.799/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade63/100
Descrição
Loja comercial registrada sob a matrícula nº 427.287 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, correspondente à Loja A do Bloco 1 do empreendimento situado na Estrada dos Bandeirantes, 8923, na freguesia de Jacarepaguá. Acompanha o direito a 25 vagas de garagem indistintas, conforme averbação na matrícula. Fração ideal de 0,004588 sobre o terreno e áreas comuns, conforme matrícula. Edificação com habite-se concedido em 2017. Estrada dos Bandeirantes, 8923, Loja A, Bloco 1, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22783-115. A matrícula não informa a área privativa da loja. Lance inicial: R$ 933.000,00. O imóvel encontra-se desocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 15.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. A loja integra empreendimento de grande porte na Estrada dos Bandeirantes, principal eixo viário que liga Jacarepaguá às Vargens e ao Recreio, com público cativo formado pelos moradores do próprio conjunto. Oportunidade de renda com locação comercial e fluxo de negócios de bairro. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: comercial Situação: desocupado Matrícula: 427.287 Comitente: Estoque - Enforce
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2663808 · Ref. Hasta H2663808
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 50.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.500,00
ITBI (3%)R$ 1.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 750,00
Custo total estimadoR$ 54.750,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 7651 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Este imóvel no bairro
Em Jacarepaguá (Rio de Janeiro/RJ) há 13 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 50.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 405 imóveis em leilão no Jacarepaguá, em Rio de Janeiro/RJ.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar