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Imóvel comercial#2670315

Sala a.t. 65,78 m² - águas claras, brasília/df

📍 QS 1, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 302.443,20

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 324.736,78 — 6% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.072.623,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

65 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 58% acima do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 4.598/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Imóvel de 65,78 m² localizado em Águas Claras, Taguatinga, Distrito Federal. Descrição: Sala comercial nº 1003, situada na Torre 2 do empreendimento localizado na Rua 210, QS 1, Lotes nº 34 e 36, em Águas Claras, com área total de 65,78 m². A área privativa é de 32,45 m², enquanto a área comum de divisão não proporcional é de 21,01 m² e a área comum de divisão proporcional é de 12,32 m². O imóvel está inserido em uma região urbana com infraestrutura consolidada, oferecendo ampla oferta de serviços, comércio e opções de transporte, ideal para instalação de escritórios, consultórios e atividades comerciais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670315 · Ref. Hasta H2670315

Localização

📍 QS 1, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.443,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.122,16

ITBI (3%)R$ 9.073,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.536,65

Custo total estimadoR$ 331.175,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 875 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 18% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em QS 1 (Brasília/DF) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 93 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 608 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 302.443,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.