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Terreno#2670404
Imóvel residencial + cormercial | área de 421,80m² | forma retangular | belo horizonte/mg - possibilidade de parcelamento

Imóvel residencial + cormercial | área de 421,80m² | forma retangular | belo horizonte/mg - possibilidade de parcelamento

📍 Manacás, Belo Horizonte, MG
Lance mínimo
R$ 410.000,00
AvaliaçãoR$ 410.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 205.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

421 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026
2º leilão10/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Manacás.
Lance mínimo por m²R$ 972/m²
m² típico em ManacásR$ 6.643/m² · base de 9 anúncios
Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel residencial e comercial com área de 421,80m² em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Lote 49, quarteirão 91, localizado na Rua Tenente Mauricio Savio, sem numeração aparente, em Manacás, Belo Horizonte/MG. O imóvel possui uma área de 421,80m², com formato retangular e apresenta os seguintes limites: 14,80m de frente para a Rua Tenente Maurício Sávio; 28,50m de divisa lateral direita confrontando-se com o lote 50; 28,50m de divisa lateral esquerda confrontando-se com o lote 48; 7,30m de divisa de fundos confrontando-se com o lote 32; e 7,50m de divisa de fundos confrontando-se com o lote 33. O imóvel está fechado na parte frontal por um misto de muro e cerca, e nas laterais e fundos por cercas de arame farpado, apresentando um pequeno aclive em ambas as direções. Situado em uma área mista, residencial e comercial, com ruas asfaltadas, iluminadas, e provida de rede elétrica e telefonia, além de ser servido por linhas de ônibus. Avaliação do imóvel é de R$ 410.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670404 · Ref. Hasta H2670404

Localização

📍 Manacás, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 410.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.500,00
ITBI (3%)R$ 12.300,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.150,00
Custo total estimadoR$ 448.950,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 788 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Manacás (Belo Horizonte/MG) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo2422072-16.2013.8.13.0024
Vara5ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Juizado Especial Federal Adjunto da Seção Judiciária

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 410.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Manacás, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula232590168
Cidade/UFMG
Telefone(31) 3024-4451 / (31) 98977-8881
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados