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Apartamento#2670941

Apartamento no "condomínio parque apoema" - jardim américa - araraquara/sp

📍 Jardim América, Araraquara, SP, 04304-010

Lance mínimo

R$ 103.930,26

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento em Jardim América, Araraquara/SP. Descrição: Imóvel localizado no "Condomínio Parque Apoema", com área privativa de 46,60 m². O apartamento está ocupado/alugado e a distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação. O arrematante será responsável pela averiguação e por eventuais regularizações necessárias junto à prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. Débitos de condomínio e IPTU em aberto até a data do leilão serão de responsabilidade do vendedor.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670941 · Ref. Hasta H2670941

Localização

📍 Jardim América, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.930,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.196,51

ITBI (3%)R$ 3.117,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.558,95

Custo total estimadoR$ 113.803,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 462 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim América (Araraquara/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 19.735,57.

Este anúncio é do condomínio “Parque Apoema”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2504999 · Jardim América · 97 m² · R$ 132.036,80

Documentos (7)

📄 Edital.pdf — 322 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 329 KBEdital⬇📄 Matrícula.pdf — 360 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 360 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 329 KBMatrícula⬇📄 2306.pdf — 322 KBOutro⬇📄 144567.pdf — 360 KBOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 103.930,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Jardim América, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.