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Imóvel comercial#2670949

Lote 14: conjunto comercial com 75,00 m² - santana porto alegre rs

📍 Santana, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 175.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 339.000,00 — 48% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

75 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 2.333/m²

m² típico em SantanaR$ 4.520/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Conjunto comercial de 75m² em Santana, Porto Alegre, RS. Descrição: Imóvel localizado no 15º pavimento do Edifício América, com área privativa de 75m². Composto por 3 salas privativas independentes, recepção e 1 banheiro social. A localização é privilegiada, com fácil acesso pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290). Inserido no polo gastronômico e cultural do Bom Fim, cercado por restaurantes, cafés, agências bancárias, farmácias 24h e comércio diversificado. O bairro Bom Fim é uma das regiões urbanas mais consolidadas e valorizadas de Porto Alegre, com demanda perene por espaços comerciais vinculados à saúde e educação. Ideal para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar. O imóvel está desocupado e o valor mínimo é de R$ 175.000,00, com condição de pagamento à vista na assinatura da escritura.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670949 · Ref. Hasta H2670949

Localização

📍 Santana, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.750,00

ITBI (3%)R$ 5.250,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.625,00

Custo total estimadoR$ 191.625,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1698 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 175.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.