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Imóvel rural#2673410

Betim/mg – sitio com 73,437 hectares, região de liberato e bacia várzea das flores sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Liberato, Betim, MG

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

73437 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 20/m²

m² típico em BetimR$ 3.529/m² · base de 83 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel com 73,437 hectares em Betim, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma gleba denominada Fazenda Santa Mônica, localizada na região do Bairro Liberato, em Betim/MG, com uma área total de 73,437 hectares (734.370 m²). O imóvel apresenta formato irregular, topografia acidentada e extensa cobertura vegetal, sem edificações. A propriedade está inserida em um ambiente natural, cercada por áreas verdes e características rurais, com acesso por vias asfaltadas e estradas de terra. A região é conhecida por suas propriedades rurais e áreas de lazer, além de estar próxima a importantes eixos viários, como a BR-381 e a Via Expressa. O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam grandes áreas de terras na Região Metropolitana de Belo Horizonte, com potencial de aproveitamento conforme o zoneamento e a legislação ambiental vigente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2673410 · Ref. Hasta H2673410

Localização

📍 Liberato, Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344.076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.