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Imóvel comercial#2673458

Lote 1: conjunto comercial com 118 m² - centro histórico de são paul são paulo sp

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 275.693,19

AvaliaçãoR$ 275.693,19

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 820.869,36 — 66% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 137.846,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

118 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.336/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Conjunto comercial de 118,55 m² no centro histórico de São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Wenceslau Braz, 16, no centro histórico de São Paulo. O conjunto possui uma área privativa de 118,55 m², situado no 9º pavimento do Edifício XI de Agosto. O espaço é composto por um salão, três salas divididas com painéis de madeira, dois gabinetes sanitários, despensa e sala de recepção. O edifício, construído em 1957, conta com 12 andares e não possui vaga de garagem. O imóvel necessita de reparos simples e importantes, incluindo questões de higiene e limpeza. Há débitos fiscais no valor total de R$ 587,19 e um débito da ação de R$ 104.057,06, a ser atualizado até a data da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2673458 · Ref. Hasta H2673458

Localização

📍 Centro Histórico de São Paulo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 275.693,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.784,66

ITBI (3%)R$ 8.270,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.135,40

Custo total estimadoR$ 301.884,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico de São Paulo (São Paulo/SP) há 7 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1043153-28.2021.8.26.0100

Documentos (4)

📄 bd2bcf25a352a5f7121a475dfe365e202e4d2f001cdac15f4a93944461af81ed.pdf#imovel=2673458 — 509 KBDocumento⬇📄 c5633a338a82f431fd50e331ee6e2f89e2a44d5d3e1e8497af88bcfc5cf55930.pdf#imovel=2673458 — 209 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 209 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 509 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 275.693,19. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 57 imóveis em leilão no Centro Histórico de São Paulo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.