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Apartamento#2676332

Apartamento 4 quartos, 261 m² em Cambuí, Campinas/SP

Anúncio: Apartamento de 60,3037 m² | duas vagas | edifício ilha de rhodes

📍 Cambuí, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 1.264.502,97

AvaliaçãoR$ 1.264.502,97

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.396.893,96 — 47% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 632.251,48

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

261 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/01/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Cambuí.

Lance mínimo por m²R$ 4.841/m²

m² típico em CambuíR$ 7.768/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Apartamento de 60,3037 m² localizado no 12º pavimento do Edifício Ilha de Rhodes, em Campinas, São Paulo. O imóvel é composto por hall de entrada social, lavabo, sala de jantar, sala de estar, terraço, copa e cozinha, área de circulação, sala de televisão, banheiro social, despensa, área de serviço, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e possui duas vagas de garagem. A área útil total do apartamento é de 200,9000 m², com área comum de 60,3037 m² e área total de 261,2037 m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2676332 · Ref. Hasta H2676332

Localização

📍 Cambuí, Campinas, SP

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.264.502,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.225,15

ITBI (3%)R$ 37.935,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.967,54

Custo total estimadoR$ 1.384.630,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 467 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cambuí (Campinas/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 260.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Ilha de Rhodes”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2624085 · cambui · R$ 30.000,00

Dados processuais

Número do processo0085153-33.2012.8.26.0114

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 183 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.264.502,97. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/01/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 31 imóveis em leilão no Cambuí, em Campinas/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.