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Terreno#2679323

Lote de terreno, a.t 5.002,80m², mogi das cruzes/sp

📍 Fazenda Capelinha, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 1.223.000,00

AvaliaçãoR$ 1.223.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 733.800,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5002 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/01/2027

2º leilão23/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 244/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.755/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 5.002,80m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Lote de terreno com área total de 5.002,80m², situado no bairro Fazenda Capelinha, em Mogi das Cruzes, SP. O terreno possui confrontações específicas: mede 83,31m de frente para a Avenida A, com 21m em um segmento de reta, 23,61m por meio de um arco de curva e 38,70m em outro segmento de reta. Nos lados, mede 73m do lado direito, confrontando com parte do lote 2, e 67,90m do lado esquerdo, confrontando com o lote 6. Nos fundos, mede 76m, fazendo divisa com o lote 3.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679323 · Ref. Hasta H2679323

Localização

📍 Fazenda Capelinha, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.223.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.150,00

ITBI (3%)R$ 36.690,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.345,00

Custo total estimadoR$ 1.339.185,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002285-02.2022.8.26.0161

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 240 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.223.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/01/2027, 2º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.