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Terreno#2679330

Terreno em condomínio em são bernardo do campo/sp

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 126.868,82

AvaliaçãoR$ 126.868,82

Lance mínimo (2ª praça)R$ 63.434,41

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

105 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

2º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Demarchi.

Lance mínimo por m²R$ 1.199/m²

m² típico em DemarchiR$ 6.000/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em condomínio em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Terreno localizado no Condomínio Mirante São Bernardo, na Rua Giuseppe Uliani, nº 40, no bairro Demarchi, em São Bernardo do Campo, SP. O terreno é desocupado e faz parte da área não edificada do condomínio, que possui infraestrutura como quadra poliesportiva, playground e áreas verdes. O imóvel não possui construção e está pendente de individualização do cadastro municipal, além de apresentar dívidas fiscais. O condomínio é composto por sobrados geminados de padrão construtivo entre simples a médio.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679330 · Ref. Hasta H2679330

Localização

📍 Demarchi, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 126.868,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.343,44

ITBI (3%)R$ 3.806,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.903,03

Custo total estimadoR$ 138.921,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 206 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010778-59.2019.8.26.0100

Vara12ª Vara Cível Réu: Cooperativa Real Habitacional Terra Paulista Ação: Cumprimento de Sentença Doc

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 11.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 126.868,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Demarchi, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.