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Apartamento#2679831

Caixa econômica federal - leilão online - belo horizonte/mg - apartamento - rua padre joao tavares n. 39 apto. 113 bl05 lt 05 06 07 09 e 11 - mantiqueira - residencial genebra.

📍 Mantiqueira, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 164.178,84

AvaliaçãoR$ 157.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 431.841,09 — 61% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 116.060,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 3.016/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.906/m² · base de 338 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Padre João Tavares, nº 39, Apto. 113, Bl05, no bairro Mantiqueira. O apartamento possui 54,43 m² de área total e 54,43 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679831 · Ref. Hasta H2679831

Localização

📍 Mantiqueira, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 164.178,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.208,94

ITBI (3%)R$ 4.925,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.462,68

Custo total estimadoR$ 179.775,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 788 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 32.835,77) sobre R$ 164.178,84 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 131.343,07. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.360,07	R$ 1.085,99	R$ 4.533,57
11,5% a.a.	R$ 1.509,58	R$ 1.223,97	R$ 5.031,94
13,0% a.a.	R$ 1.657,26	R$ 1.363,46	R$ 5.524,20

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Mantiqueira (Belo Horizonte/MG) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 164.178,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.