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Terreno#2680172

Terrenos a (4,84 ha) e b (2,42 ha) destacados da fazenda palmital, zona urbana, catanduva/sp - venda direta caex nº 101 - reef hospital mahatma gandhi

Terrenos a (4,84 ha) e b (2,42 ha) destacados da fazenda palmital, zona urbana, catanduva/sp - venda direta caex nº 101 - reef hospital mahatma gandhi

📍 Catanduva, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 14.712.555,00

AvaliaçãoR$ 29.425.110,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIELE DE LIMA DE PAULA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CatanduvaR$ 3.390/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel em Catanduva, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em dois terrenos destacados da Fazenda Palmital, localizados em zona urbana de Catanduva/SP. O primeiro terreno possui uma área de 4,84 hectares (dois alqueires), enquanto o segundo terreno tem uma área de 2,42 hectares (um alqueire). Ambos os terrenos estão situados em subúrbios da cidade e possuem divisas definidas com propriedades vizinhas e uma Rua Particular. O valor de avaliação total é de R$ 29.425.110,00, com um valor inicial de venda direta de R$ 14.712.555,00, correspondente a 50% da avaliação. Todos os ônus relacionados à transferência da propriedade serão de responsabilidade do comprador.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2680172 · Ref. Hasta H2680172

Localização

📍 Catanduva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.712.555,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 735.627,75

ITBI (3%)R$ 441.376,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 220.688,32

Custo total estimadoR$ 16.110.247,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Catanduva/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0100480-80.2023.5.01.0501

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 14.712.555,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.