Casa na Vila Butantã em São Paulo-SP

📍 São Paulo-SP, São Paulo, SP, 01303-010

Lance mínimo

R$ 335.321,00

AvaliaçãoR$ 670.642,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 335.321,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALBERTO JOSE MARCHI MACEDO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

DO BEM IMÓVEL: “ UMA CASA À RUA “R”, designada pela LETRA “I-2”, no CONJUNTO RESIDENCIAL DOS EUCALIPTOS, 2º Etapa, no 13º Subdistrito – Butantã, com a área construída de 64,77m², e seu respectivo terreno medindo 5,49m de frente, igual largura nos fundos, por 20,00m da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando a área de 109,80m², confrontando do lado direito visto do imóvel com a casa “J-2”, do lado esquerdo com a casa “H-2”, e nos fundos com o Conjunto Residencial dos Eucaliptos 1ª Etapa .” Matrícula nº 144.056, do 18º CRI da Capital – SP. C.C.M nº 101.600.0073-3. Avaliação (MARÇO de 2025): R$ 627.000,00 ( seiscentos e vinte e sete mil reais ) , que atualizada para OUTUBRO de 2026 ficou em R$ 670.642,46 ( seiscentos e setenta mil, seiscentos e quarenta e dois reais e quarenta e seis centavos ) que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP .

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2691473 · Ref. Hasta H2691473

Localização

📍 São Paulo-SP, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 335.321,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.766,05

ITBI (3%)R$ 10.059,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.029,81

Custo total estimadoR$ 367.176,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0045823-90.2020.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 335.321,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.