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Apartamento#288007

Apartamento em Penha de França, São Paulo/SP

Anúncio: apartamento condominio jardim do passaredo penha de franca au 77704 m ac 20010m 14356m at 112070m mais 2 vagas 4729904

📍 Penha de França, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 704.668,47

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSILVANIA BALBO SOARES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Penha de FrançaR$ 7.200/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta22/06/2026 (há 138 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

08/07 - 14:00 apartamento condomínio jardim do passaredo - penha de frança - a.u. 77,704 m² - a.c. 20,010m² + 14,356m² - a.t. 112,070m² mais 2 vagas. São Paulo - SP • Lote 1 577 Visitas 1ª leilão/praça 11/06 - 14:00 Inicial: R$ 704.668,47 2ª leilão/praça 08/07 - 14:00 Inicial: R$ 425.000,00 Leilão • Judicial • Lances Parcelados

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/288007 · Ref. Hasta H288007

Localização

📍 Penha de França, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 704.668,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.233,42

ITBI (3%)R$ 21.140,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.570,03

Custo total estimadoR$ 771.611,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Penha de França (São Paulo/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 190.750,63.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 704.668,47. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 65 imóveis em leilão no Penha de França, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.