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Casa#307317

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Anúncio encerrado

Casa 2 quartos, 594 m² em Rodovia Br 356, Campos dos Goytacazes/RJ

Anúncio: CONDOMINIO VALE DO PARAIBA

📍 RUA TEODORO MACHADO, N. SN, LT 07 QD K, Rodovia Br 356, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 375.314,39

AvaliaçãoR$ 588.900,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.412.990,70 — 84% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1036 m² total594 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 631/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 3.962/m² · base de 79 anúncios

Anunciado na Hasta27/06/2026 (há 130 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Casa, 1036.63 de área total, 594.63 de área privativa, 0.01 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/307317 · Ref. Hasta H307317

Localização

📍 Rodovia Br 356, Campos dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 375.314,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.765,72

ITBI (3%)R$ 11.259,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.629,72

Custo total estimadoR$ 410.969,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 442 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

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Documentos (5)

📄 Matrícula 1444421547475Matrícula⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 edital_33423127.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 matricula_66644223.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.